banner
    相對于樓盤價格、區域、品牌等方面的因素,有關土地使用年限的問題常常被購房者所忽視。事實上,有不少購房者在買房時,壓根沒有意識到房子還有土地使用年限這一問題的存在。
  近日,小編對河源五縣一區新舊樓盤土地使用年限情況進行全方位摸底調查。在所調查的200多個樓盤小區中,土地使用年限"縮水"現象普遍存在。

河源30個樓盤的土地年限縮水超過10年   據了解,目前一般而言,住宅用地的土地使用年限為70年、綜合用地為50年、商業用地為40年。根據小編此次摸底調查結果,目前絕大多數在建在售樓盤土地使用年限"縮水"了5-8年。有30個樓盤土地使用年限"縮水"超過10年,這其中,有3-5個樓盤的土地證是上世紀90年代所取得,堪稱"短命"。

土地使用年限頻縮水 購房者需擦亮眼睛  從開發商拿地到開盤銷售,最后到業主入住,這中間往往相隔多年,住宅的土地使用年限常常在無形中損耗。而比起所購買房屋的價格、戶型、使用面積這些因素,樓盤地塊的土地使用年限往往被購房者忽略。但是在2013年兩會上,有人大代表就表示國家有關部門應該考慮土地使用期限到期的問題,所以需要購房者擦亮眼睛,開始關注這個曾經的"盲點"了。

banner

樓盤壽命縮水 房價卻沒有跌

雖然不少樓盤的土地年限"縮水"情況較為嚴重,不過,小編發現這些樓盤價格卻沒有因此下降,甚至開盤以來的銷售量不錯,且很受購房者關注。例如土地年限縮水了近20年的某樓盤,2011年開盤均價3000元/㎡左右,卻成為當時河源遠近聞名的"日清盤"。

banner

購房者不關心 開發商不在乎

多數人買房時沒注意土地年限,房價也未因此下降。對于新房土地年限"縮水"問題,小編對身邊幾位剛買房的朋友做了次小調查,結果10人中有7人表示在買房時并未注意到這一問題,有5人表示直到自己拿到了新房產證,才知道土地使用年限的確切起止時間。

 
banner

70年土地年限用滿不現實

有業內人士表示,一般情況下,土地性質發生變化或者是開發商開發進度較慢,這些都會導致土地的使用年限發生變化。而且就算開發商拿地后立即開發,從開盤售賣再到房屋交付,這些流程都走完也需要幾年的時間,等到購房者真正入住,土地使用年限都會有一定程度的減少。

banner

商業地產項目需謹慎年限縮水

事實上,土地使用年限縮水對住宅項目影響不大,而非住宅項目購買時應注意土地使用年限。之前國土資源部稱,土地使用到期之后會自動續期,是否收費還沒規定。但非住宅項目則不同,使用年限總共就40年或50年,經不住大幅度縮水,并且到期后又肯定要補交土地出讓金,對買房人來說,權益肯定會受損失。

土地使用年限相關調查
您在購房時,是否關注土地使用年限情況?
土地年限上縮水,對您的購房意愿有影響嗎?
您覺得所購房源的土地年限縮水在多少年內,是可以接受的?
您是否考慮過土地使用年限到期后,房子怎么辦的問題?
您在購房的時候,開發商是否向您提及土地年限的相關情況?
  
  五縣一區樓盤土地使用年限情況表
河源市區
所在區域 樓盤名稱 土地批地時間/年 土地到期時間/年 土地剩余壽命/年 年限縮水/年 土地用途
市區 中心壹號教育城 2014 2084 69 1 住宅用地
市區 恒大名都 2013-7-1 2083-7-1 68 2 住宅兼容商服業用地
市區 碧桂園·東江鳳凰城 2006年-X-X 2056-11-9 41 9 商住用地
市區 雅居樂花園 2006-4-27 2076-4-26 61 9 商業住宅混合用地
市區 河源市商業中心 —— 2081-3-15 66 4 住宅用地
市區 天和城 2011-4-21 2081-4-20 66 4 住宅兼容商服用地
市區 友誠公園國際 2013-11-15 2080-12-21 65 2 住宅兼容商服用地
市區 寶豪·御龍灣 2010-3-5 2079-12-24 64 5 住宅用地
市區 泰和·中央公園 2010-1-29 2080-1-22 65 5 商住用地
市區 華達新城財富港 —— 2047年2月20日 32 18 商住用地
市區 華達新城一期 2008年12月10日 2078年12月10日 63 7 商住用地
市區 比華利·東方尊御 2007-8-16 2057-7-11 42 8 商住用地
市區 比華利山莊 —— 2074-10-12 59 11 商住用地
市區 明源新天地 2012-11-15 2082-11-9 67 3 住宅兼容商服用地
市區 福新大廈 2002-12-18 2063-9-3 48 13 商住用地
市區 陽光名居 2013-3-14 2059-9-23 44 2 商住用地
市區 凱旋國際 2010-12-1 2075-4-30 60 5 住宅用地
市區 新河·御湖國際 2007-12-3 2057-4-10 42 8 商住用地
市區 康柏麗景園 —— 2074-10-27 59 11 住宅用地
市區 金茂花園 2013-3-21 2063-12-30 48 2 商住用地
市區 匯景國際商貿中心 2010-6-6 2050-7-28 35 5 住宅兼商服用地
市區 龍源溫泉度假城 2007-12-12 2077-12-11 62 8 住宅用地
市區 鴻大城 —— 2079-12-24 64 6 住宅用地
市區 新域·藍山 2012-12-19 2081-8-15 66 3 住宅用地
市區 東江御城 —— 2076-10-16 61 9 住宅用地
市區 帝豪國際花園 2005-12-4 2055-12-4 40 10 商業住宅混合用地
市區 鴻安居 2013-7-8 2077-12-28 62 2 住宅用地
市區 嘉?;ㄔ?/a> 2010-12-21 2010-12-21 41 5 商住用地
市區 陽光水岸 2013-3-14 2059-9-23 44 2 商住用地
市區 東江灣一期 2010-11-29 2080-11-27 65 5 住宅用地
市區 大鵬建材城 2008-3-21 2054-3-16 39 7 商住用地
市區 銘成商務大廈 2010-12-15 2052-12-15 37 5 商住用地
市區 萬家和商住樓 2013-9-22 2082-5-21 67 2 住宅兼容商服用地
市區 嘉和居 2013-9-22 2082-5-21 67 2 住宅兼容商業用地
市區 東發小區 2009-12-29 2059-12-18 44 6 商住用地
市區 德潤華府 2006-3-17 2055-11-28 40 9 商住用地
市區 萬綠雅園 2011-1-14 2063-5-10 48 4 商住用地
市區 康德名都 —— 2052-10-11 37 13 商住用地
市區 寶田花園 2013-4-2 2063-5-27 48 2 住宅用地
市區 翔龍國際 2006-11-13 2063-12-2 48 9 商住用地
市區 新景·陽光廣場 2012-1-6 2080-8-26 65 3 住宅用地
市區 商匯大廈 2007-2-2 2076-3-17 61 8 商住用地
市區 立元·世紀年華 2007-8-1 2057-5-10 42 8 商住用地
市區 香堤雅灣 2008-7-24 2078-4-23 63 7 商住用地
市區 公園里 —— 2054-12-17 39 11 商住用地
市區 寶萊家園 —— 2063-5-18 48 2 住宅用地
市區 碧水麗江花園 2008-10-8 2078-10-8 63 7 住宅用地
市區 翠澤雍園 —— 2080-8-24 65 5 住宅兼容商業用地
市區 大地廣場 2008-8-28 2078-8-26 63 7 商業住宅混合用地
市區 康城水郡花園 —— 2067年12月26日 52 18 住宅用地
市區 河源義烏小商品批發城 2012年6月5日 2082年6月5日 67 3 住宅兼容商業用地
市區 鴻潤花園 2008年12月29日 2079年10月24日 64 6 住宅用地
市區 金碧花園二期 —— 2066年12月17日 51 19 商住用地
市區 銘成花園 —— 2074年8月25日 59 11 住宅用地
市區 時代花園 2009年4月8日 2077年9月14日 62 6 商業住宅混合用地
市區 天虹雅苑 —— 2080年5月18日 65 5 住宅用地
市區 文?;ㄔ?/td> —— 2078年4月18日 63 7 住宅用地
市區 新河花園 2011年4月2日 2062年11月23日 47 3 商業住宅混合用地
市區 興隆花園 —— 2044年9月10日 29 21 商住用地
市區 怡景福田 2012年3月29日 2063年3月31日 48 2 商住用地
市區 創盛花園 2013年5月18日 2079年9月23日 64 2 住宅兼容商服用地
市區  鴻河家園 —— 2072年6月4日 57 13 住宅用地
市區 翠澤雍園  —— 2080年8月24日 65 5 住宅兼容商業用地
市區 順和新苑 2007年5月29日 2056年4月21日 41 8 商住用地
市區 江泮花城 2010年1月1日 2079年12月31日 64 5 商住用地
市區 中泰·金澤苑 2007年3月15日 2057年3月15日 42 8 商住用地
市區 家寶樓 —— 2079年12月1日 64 6 住宅用地
市區 明源錦江花園 2011年1月25日 2059年11月30日 44 4 商住用地
市區 益和花園 2005年8月10日 2055年8月10日 40 10 商住用地
市區 天龍花園 —— 2048年6月30日 33 17 商住用地
市區 公園山畔 2004年7月20日 2054年7月15日 39 11 商住用地
市區 風尚雅景 2010年8月4日 2059年11月3日 44 5 商住用地
市區 金發小康花園 —— 2064年9月10日 49 21 住宅用地
市區 東江首府 2006年4月3日 2076年2月28日 61 9 商業住宅混合用地
市區 百盛彩虹新居 —— 2054年3月3日 39 11 商住用地
市區 新德意居 —— 2051年11月14日 36 14 商業住宅混合用地
市區 康德苑 2004年4月30日 2054年4月30日 39 11 商住用地
市區 天駿豪庭 2010年3月11日 2047年11月11日 32 5 商住用地
市區 萬隆一品 2009年12月30日 2075年5月28日 60 6 商住用地
市區 金溝灣花園 2007年3月19日 2059年12月18日 44 4 商住用地
市區 萬隆一景 2004年9月23日 2054年9月14日 39 11 商住用地
市區 金色雅筑 —— 2052年12月5日 37 13 商住用地
市區 中心壹號 2002年3月25日 2042年3月25日 27 13 商住用地
市區 明珠華庭 —— 2054年10月28日 39 11 商住用地
市區 威利斯花園 —— 2051年7月24日 36 14 綜合用地
市區 金蓬美域 1998年8月7日 2048年8月6日 33 17 商住用地
市區 怡興閣 2007年12月28日 2057年12月20日 42 8 商住用地
市區 翡翠花園 2007年8月2 2067年12月28日 52 8 住宅用地
市區 東江豪苑 2006年8月28日 2076年8月8日 61 9 住宅用地
市區 邦達新村 2003年1月1日 2073年1月1日 58 12 住宅用地
市區 海瑞苑 2008年4月14日 2058年4月8日 43 7 商住用地
市區 廣晟·四季花園 2005年4月29日 2055年4月30日 40 10 商住用地
市區 德潤東方銀座 2001年10月16日 2051年10月15日 36 14 商住用地
市區 萬隆公園壹號 2004年4月12日 2051年8月21日 36 11 商住用地
市區 翡翠星城 2006年4月24日 2056年4月15日 41 9 商住用地
市區 堅基林苑 2006年6月22日 2056年5月30日 41 9 商住用地
市區 嶺南苑 —— 2056年5月25日 41 9 商住用地
市區 洪景花園 —— 2042年1月7日 27 23 商住用地
市區 大世紀威尼斯花園 2003年1月9日 2073年1月8日 58 12 綜合用地
東源縣
所在區域 樓盤名稱 土地批地時間/年 土地到期時間/年 土地剩余壽命/年 年限縮水/年 土地用途
東源縣 深業塞納灣 —— 2080年11月19日 65 5 住宅用地
東源縣 萬隆麗景 2011年12月19日 2057年7月27日 42 4 商住用地
東源縣 萬綠桃源 —— 2063年11月30日 48 2 商住用地
東源縣 寶晟花園 2009年9月18日 2079年3月4日 64 6 商住用地
東源縣 江景灣 2011年4月1日 2054年4月28日 39 4 商住用地
東源縣 萬綠春天 —— 2079年9月14日 64 6 商住用地
東源縣 譽東方 2011年11月18日 2061年3月20日 46 4 商住用地
東源縣 源江豪庭 2014年1月21日 2084年1月17日 69 1 住宅用地
東源縣 霸王花·麗江花園 2013年7月4日 2083年5月7日 68 2 住宅用地
東源縣 霸王花·君臨苑 2010年1月13日 2080年1月12日 65 5 商住用地
東源縣 東興花園 2012年7月20日 2062年5月10日 47 3 商住用地
東源縣 東湖花園 2001年 2070年6月 55 14 商住用地
東源縣 升恒華府 2010年12月1日 2060年12月2日 45 5 商住用地
東源縣 恒寶·星河灣 2013年6月24日 2063年3月26日 48 2 商住用地
東源縣 萬綠湖國際公館·公寓 2007年10月16日 2057年10月15日 42 8 商住用地
東源縣 燈塔鎮壹品居 —— 2082年11月8日 67 3 住宅用地
東源縣 銘成·華瑞美苑 2014年7月31日 2061年12月13日 46 1 商住用地
東源縣 寶信清水灣 2007年12月7日 2077年12月6日 62 8 商住用地
東源縣 東江桃源 2014年9月10日 2073年11月30日 58 1 商住兼容住宅用地
東源縣 嘉多麗花園 2013年11月4日 2054年2月26日 39 2 商住用地
東源縣 河西名居 2012年7月19日 2062年7月10日 47 3 商住用地
東源縣 濱江花園 2005年9月22日 2055年9月22日 40 10 商住用地
東源縣 勝業苑 2011年3月29日 2081年3月28日 66 4 商住用地
東源縣 霸王花·君臨苑 2010年1月13日 2080年1月12日 65 5 住宅用地
東源縣 吉祥佳居 2008年12月10日 2043年7月1日 28 7 商住用地
東源縣 麗格雅苑 2010年12月31日 2080年12月31日 65 5 商住用地
東源縣 東興花園 2012年7月20日 2062年5月10日 47 3 商住用地
東源縣 民和苑 2011年10月10日 2060年11月15日 45 4 商住用地
東源縣 河實教師公寓 2010年4月29日 2059年10月30日 44 5 商住用地
東源縣 霸王花新邨 2002年3月15日 2072年3月14日 57 13 商住用地
東源縣 安華居 —— 2054年5月28日 39 11 城鎮混合住宅用地
紫金縣
所在區域 樓盤名稱 土地批地時間/年 土地到期時間/年 土地剩余壽命/年 年限縮水/年 土地用途
紫金縣 合庭居花園 —— 至2060年6月 45 5 商住用地
紫金縣 華南城·十里東岸 2009年6月 2079年6月  64 6 住宅用地
紫金縣 源馨苑 2011年8月 2081年8月 66 4 住宅用地
紫金縣 新華龍苑 2012年1月6日 2067年12月 52 3 住宅用地
紫金縣 紫金花園 2003年5月30日 2073年4月30日 58 12 住宅用地
紫金縣 盛世嘉園 2006年12月13日 2056年12月13日 41 9 商住用地
紫金縣 香江豪庭 2006年11月27日 2056年11月26日 41 9 商住用地
紫金縣 城中水岸 —— 2047年12月30日 32 18 商住用地
紫金縣 福臨苑 —— 2082年10月1日 67 3 住宅用地
紫金縣 鴻福城市麗苑 —— 2072年6月30日 57 13 住宅用地
紫金縣 博美皇家花園 2010年7月5日 2080年7月5日 65 5 住宅用地
紫金縣 晉安居 2012年3月 2072年7月 57 3 商住用地
紫金縣 江岸華府 2002年9月 2052年9月 37 13 商住用地
紫金縣 怡和花園 2012年7月1日 2063年10月1日 48 3 住宅用地
紫金縣 新華園 2012年10月15日 2076年8月15日 61 3 商住用地
紫金縣 紫金花園 2003年5月30日 2073年4月30日 58 12 住宅用地
紫金縣 松濤居 2007年3月30日 2076年4月30日 61 8 住宅用地
紫金縣 合庭居花園 —— 2060年6月 45 5 商住用地
紫金縣 時代1號 2010年3月1日 2080年3月1日 65 5 商住用地
紫金縣 鳳凰華庭 2011年11月1日 2081年11月6日 66 4 商住用地
紫金縣 鑫峰閣 —— 2082年4月1日 67 3 商住用地
紫金縣 福源廣場 2009年10月1日 2079年10月1日 64 6 商住用地
紫金縣 松柏.雍和園 —— 2074年11月30日 59 11 住宅用地
紫金縣 麗景嘉園 —— 2077年8月 62 8 商住用地
紫金縣 新華龍苑 2012年1月6日 2067年12月 52 3 住宅用地
紫金縣 恒?;ㄔ?/td> 2010年5月7日 2078年4月30日 63 5 住宅用地
紫金縣 盛世嘉園 2006年12月13日 2056年12月13日 41 9 商住用地
紫金縣 恒安居 2010年12月20日 2062年1月30日 47 5 商住用地
紫金縣 御臨門溫泉度假村酒店 2005年6月22日 2055年6月21日 40 10 商住用地
紫金縣 幸福世紀花園 2008年1月22日 2057年12月30日 42 7 住宅用地
紫金縣 西湖麗苑 2010年3月24日 2080年3月24日 65 5 住宅用地
紫金縣 恒?;ㄔ?/td> 2010年5月7日 2078年4月30日 63 5 住宅用地
紫金縣 金城雅苑 2003年12月 2073年12月 58 12 住宅用地
連平縣
所在區域 樓盤名稱 土地批地時間/年 土地到期時間/年 土地剩余壽命/年 年限縮水/年 土地用途
連平縣 麗江苑 2013年 2075年6月18日 60 2 商住用地
連平縣 麗景苑 2009年5月13日 2074年4月23日 59 6 商住用地
連平縣 鴻發樓 2013年 2051年2月28日 36 2 住宅用地
連平縣 鴻潤華府 —— 2071年6月12日 56 14 住宅用地
連平縣 華泰苑 2013年11月13日 2083年11月12日 68 2 住宅用地
連平縣 豪景名苑商住樓 2011年 2080年 65 5 住宅用地
連平縣 南湖花園 —— 2064年12月20日 49 21 住宅用地
連平縣 南山花苑 2009年3月16日 2079年3月16日 64 6 住宅用地
連平縣 嘉園一期 2010年12月16日 2080年12月14日 65 5 住宅用地
連平縣 鼎龍花園商住樓 —— 2074年4月16日 59 11 商住用地
連平縣 鴻興樓 2011年 2081年6月29日 66 4 住宅用地
連平縣 春暉苑商住樓 2011年6月16日 2071年6月12日 56 4 住宅用地
連平縣 鼎龍花園商住樓 —— 2074年4月16日 59 11 商住用地
連平縣 綠意商業廣場 2007年6月20日 2057年6月19日 42 8 商住用地
連平縣 嘉華·彩云居 2010年4月12日 2065年7月2日 50 5 商住用地
連平縣 明珠花園 2007年3月25日 2057年3月25日 42 8 綜合用地
和平縣
所在區域 樓盤名稱 土地批地時間/年 土地到期時間/年 土地剩余壽命/年 年限縮水/年 土地用途
和平縣 寶信豪庭 —— 2059年12月15日 44 6 商住用地
和平縣 翠景灣 —— 2055年8月18日 40 10 綜合用地
和平縣 大地華庭 —— 2061年8月28日 46 4 商住用地
和平縣 東江雅苑 2011年3月14日 2061年3月31日 46 4 商住用地
和平縣 東南家園 —— 2060年12月9日 45 5 商住用地
和平縣 福和·御水花園 —— 2055年8月18日 40 10 綜合用地
和平縣 億和城市廣場 —— 2059年12月14日 44 6 商住用地
和平縣 和平商業廣場 —— 2058年4月9日 43 7 商住用地
和平縣 學府花園 2013年3月26日 2063年3月20日 48 2 商住用地
和平縣 世紀廣場 2012年6月5日 2073年11月17日 58 3 商住用地
和平縣 龍湖華庭 2007年1月8日 2055年8月18日 40 8 綜合用地
和平縣 南湖東岸 2014年3月31日 2054年3月30日 39 1 商住用地
和平縣 和平商業廣場 —— 2058年4月9日 43 7 商住用地
和平縣 珊瑚家園 2010年11月4日 2046年12月29日 31 5 商住用地
和平縣 東方華座 2013年1月28日 2063年1月27日 48 2 商住用地
和平縣 華城花園 2010年12月16日 2060年12月16日 45 5 商住用地
和平縣 東方名都 2013年1月18日 2051年1月17日 36 2 住宅用地
和平縣 寶信農貿市場 2012年6月15日 2062年6月7日 47 3 市場、商住用地
和平縣 東山明珠花園 —— 2054年8月17日 39 11 綜合用地
和平縣 利和華庭 —— 2082年10月17日 67 3 住宅用地
和平縣 和平家園 2011年12月29日 2061年12月月4日 46 4 綜合用地
和平縣 御龍居 2008年2月25日 2057年8月30日 42 7 綜合用地
和平縣 遠大聚英閣 2007年1月8日 2055年8月18日 40 8 綜合用地
和平縣 冠峰苑 2004年 2054年 39 11 住宅用地
龍川縣
所在區域 樓盤名稱 土地批地時間/年 土地到期時間/年 土地剩余壽命/年 年限縮水/年 土地用途
龍川縣 泰華城 —— 2053年7月5日 38 12 綜合用地
龍川縣 通旺花園 —— 2043年9月9日 28 22 綜合用地
龍川縣 家和小區 —— 2063年5月4日 48 2 住宅、商業、辦公用地
龍川縣 駿景花園 2008年6月20日 2078年6月20日 63 7 住宅用地
龍川縣 官?;ㄔ?/td> 2014年7月21日 2081年1月19日 66 4 住宅用地
龍川縣 港晟豪庭 2011年12月21日 2074年3月23日 59 4 商住用地
龍川縣 長鴻花園一期 2001年2月7日 2071年2月7日 56 14 商住用地
龍川縣 卓峰家園 2013年9月10日 2083年9月10日 68 2 住宅用地
龍川縣 東江豪庭 2002年3月13日 2072年3月13日 57 13 住宅用地
龍川縣 粵港花園 —— 2043年9月9日 28 22 綜合用地
龍川縣 龍騰花園 —— 2070年4月29日 55 15 綜合用地
龍川縣 興泰花園 2007年6月6日 2077年5月21日 62 8 綜合用地
龍川縣 東江1號公館 2002年3月13日 2072年3月13日 57 13 住宅用地
龍川縣 御?;ㄔ?/td> 1993年9月9日 2043年9月9日 28 22 綜合用地
龍川縣 中東半島 2008年7月1日 2063年7月1日 48 7 商住用地
龍川縣 劉巧玲住宅樓 —— 2063年3月15日 48 2 商業用地
  關注相關問題 保障利益

1、自開發商從政府那里獲得土地使用權開始,正常的房產規劃、開發、銷售及至辦理房產證的過程,一般至少要半年時間,有的甚至會拖上三四年。

2、有的開發商因開發資金不到位,相關證件未辦齊等因素,導致開發周期延遲。

3、銷售周期過長、市場定位不準確等因素,導致已建成房屋滯銷或閑置,購房者購買前,房屋已閑置一段時間。

1、如果開發商告知了土地使用權的年限情況,購房者仍愿購買,可認定買賣合同是據實訂立的。

2、如果出賣人沒有盡到告知義務,且出賣人向買受人移轉交付的土地使用權年限不符合法律規定的住宅用地的使用年限,就構成違約,應當承擔違約責任。在違約責任的承擔方式上,可以責令出賣人退還多收取的土地成本,或者責令其將土地使用權的年限予以續展、補足,也可以由其支付費用而由買受人辦理續展手續。

土地的使用權年限和房屋的所有權年限是兩個不同概念。土地使用年限是政府將土地出讓給開發商的年限,是從開發商取得土地的時候算起。而房屋所有權則是對房屋全面支配的權利,包括房屋的占有權、使用權、收益權和處分權。一般,在土地使用證上標注的終止日期,指的是用于建筑的地塊使用期限。而房屋所有權年限,這個權限是終身有效的。

土地使用權年限一旦縮水,消費者必然存在隱性的購房損失,這種損失必須得到補償。但是,由于目前法律規定上尚存空白,消費者要通過訴訟得到補償是很困難的。 問題的關鍵在于,土地使用年限與房價之間的關系并不明晰。買房人如果就土地使用權縮水而向開發商主張進行補償,法院難以找到確定補償的具體依據。

廣東金美律師事務所劉亞娟律師

住宅類土地使用年限自動續期

根據2007年3月16日通過的《物權法》第一百四十九條的規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

廣東信榮律師事務所張茂榮主任

商業物業應優先選擇土地使用期限長的

房地產同時包含土地使用權和房屋所有權,業主對房屋的所有權沒有時限,且《物權法》明確規定了住宅建設用地使用權期間屆滿自動續期,故住宅的價格受土地使用年限影響有限。由于土地到期后續期的相關法律法規尚未出臺,建議在價格相當的情況下,優先選擇土地使用期長的房屋,尤其是商業物業。

河源市玖玖網絡科技有限公司 Copyright © 2010-2015 北京pk计划五码两期 All rights reserved.
粵ICP備13036859號-2   
复式遗漏扫描软件 二八杠玩法 新手棋牌 时时彩走势图 超级大乐透开奖结果 大乐透蓝球选数范围 球探体育比分在国外能用吗 老时时开奖k线图 财神爷pk10定位计划 极速时时有猫腻吗 大乐透复式投注表计算 北京小赛车走势图 pk10一码100期方法 篮球比分 重庆时时彩龙虎和坑人 龙虎和时时彩骗局